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不動産を売却しようと思った時、まず最初に考えるのが「自分の物件はいくらで売れるのだろう？」ということですよね。   「査定額を信じて売り出したのに全然買い手がつかない」 「担当者の説明がよくわからないまま話が進んでしまった」 「強引に契約を迫られて困っている」   このような経験をされた方の話を聞くたびに、査定の段階でしっかりとした知識を持っておくことの大切さを痛感します。   不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、査定の段階から失敗しないための知識を身につけて、安心して売却活動を進めていただきたいと思います。 なぜ不動産査定でトラブルが起きるのか？売却成功への第一歩を理解する 不動産査定は売却の入り口となる重要なプロセスです。 しかし、この段階で起こるトラブルが後の売却活動全体に影響を与えることがあります。   そもそも査定でトラブルが起きる理由は、査定価格の性質を正しく理解していないことにあります。 査定価格は「この価格で必ず売れる」という約束ではありません。 あくまでも不動産会社が市場の動向や物件の状態を分析して算出した「予想価格」なのです。   「査定価格＝売却価格」だと思い込んでしまい、実際の市場での反応とのギャップに驚かれます。 また、初回の査定依頼時は売却への意思がまだ固まっていない方も多く、そこにつけ込んで契約を急がせようとする業者が存在することも問題の一つです。   正しい知識を持って査定に臨むことが、成功する売却活動の第一歩となります。       査定額に惑わされるな！価格設定で陥りがちな失敗パターン 査定価格をめぐるトラブルは、売却活動の根幹に関わる重要な問題です。 ここでは特に注意したい3つの失敗パターンを詳しく解説します。 相場を無視した高額査定の罠 「うちの査定額は他社より500万円も高いですよ！」 こんな甘い言葉に心が踊ってしまうのは当然です。 誰だって自分の大切な資産は少しでも高く売りたいものですよね。   しかし、相場とかけ離れた高すぎる査定額には必ず裏があると考えてください。 契約を取りたいがために意図的に高い査定額を提示する「釣り査定」という手法があります。 このような査定額で売り出しても、現実的には買い手が現れません。   結果として、何度も価格を下げることになり、最終的には適正価格よりも安く売らざるを得なくなってしまうケースが多発しています。   物件が市場に長く残ってしまうと「売れ残り物件」という印象を与えてしまい、買い手からの印象も悪くなってしまいます。 適正な相場観を持って査定額を判断することが重要です。 査定価格と実際の売却価格の違いを知る 査定を受けた時に必ず確認しておきたいのが、査定価格はあくまで「目安」であることです。   「査定書に書いてある金額で売れるんですよね？」 このような質問をされる方がいらっしゃいますが、残念ながら査定価格での売却が保証されているわけではありません。   実際の売却価格は、市場の状況や購入希望者との交渉によって変動します。 時には査定価格よりも高く売れることもありますが、査定価格を下回ることも十分あり得るのです。   特に、売却を急いでいる場合や、市場の需要が少ない地域の物件では、査定価格と成約価格に大きな差が生まれることがあります。 査定価格は参考価格であることを理解し、売却戦略を立てることが大切です。 適正な査定額を見極めるポイント では、どのようにして適正な査定額を見極めればよいのでしょうか。 まず重要なのは、査定の根拠をしっかりと説明してもらうことです。   「なぜこの金額になったのか」 「近隣の類似物件の売却事例はどうなっているのか」 「物件のどこを評価して、どこがマイナス要因となったのか」   これらの質問に対して、データを示しながら丁寧に説明してくれる担当者であれば信頼できます。 逆に、説明が曖昧だったり、「とりあえずこの金額で」といった根拠のない回答をする業者は避けた方が無難です。   根拠のしっかりした査定額を提示してくれる業者を選ぶことが成功への近道です。       信頼できる担当者かどうか？査定段階で見極めるべき重要なサイン 査定を依頼する際、担当者の質を見極めることは非常に重要です。 ここでは、注意すべき担当者の特徴と信頼できる担当者の見分け方をお伝えします。 説明が曖昧な担当者の危険な特徴 何か業者へ依頼する際に、担当者の説明が専門用語ばかりで分かりにくいと感じたことはありませんか？ 真に信頼できる担当者は、専門的な内容でも分かりやすく説明してくれるものです。   「路線価がどうのこうので...」 「建物の減価償却的に考えると...」 このような専門用語を並べるだけで、具体的な根拠や理由を教えてくれない担当者は要注意です。   質問をしても「だいたいそんな感じです」「相場的にはこんなものですね」といった曖昧な回答しか返ってこない場合、その担当者の知識不足や誠実さに疑問を持った方がよいでしょう。   納得できる説明を受けられるまで、遠慮なく質問することが大切です。 強引な営業手法に注意すべき理由 査定を依頼した途端、電話が頻繁にかかってきたり、アポなしで訪問されるケースがあります。 「今月中に契約していただければ特別な条件で...」 「購入希望者に当てがあるので、早めの決断を...」 このような強引な営業手法を使う業者は避けるべきです。   売却は人生の大きな決断です。 十分に検討する時間を与えずに契約を急がせる業者は、売主の立場に立って考えているとは言えません。   また、強引な営業をする業者は、契約後のサポートも期待できないことが多いです。 契約を取ることが最優先で、その後の売却活動や売主のフォローがおろそかになるケースがよく見られます。   売主の立場に立って、じっくりと相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。 机上査定だけで済ませようとする業者の問題点 「わざわざ現地まで行かなくても、資料だけで十分正確な査定ができますよ」 このような提案を受けることがあるかもしれません。   確かに机上査定は手軽で時間もかからないのですが、正確な査定のためには実際に物件を見てもらうことが不可欠です。   机上査定では分からない要素がたくさんあります： 室内の状態や設備の使用感 近隣環境や騒音の状況 建物の劣化具合や修繕の必要性   これらの要素は査定価格に大きく影響するものですが、図面や資料だけでは判断できません。 訪問査定を面倒がる業者は、丁寧な仕事をしてくれない可能性が高いと考えてよいでしょう。       失敗を防ぐ！不動産査定で必ず確認すべきチェックポイント ここまでの内容を踏まえて、実際に査定を依頼する際に確認すべきポイントをまとめました。 これらのチェックポイントを活用して、信頼できる業者を見つけてください。 査定根拠の詳細な説明を求める 査定結果を受け取ったら、必ず以下の点について説明を求めましょう：   「なぜこの査定額になったのですか？」 単純な質問ですが、これに対する回答で担当者の質が分かります。   「近隣の売却事例を教えてください」 類似物件の成約価格や売却期間を具体的に示してもらいましょう。 エリアによっては直近の成約価格データがない場合もあります。   「物件の良い点と悪い点はどこですか？」 査定のプラス要因とマイナス要因を明確にしてもらうことで、査定の妥当性を判断できます。   これらの質問に対して、分かりやすく説明してくれる担当者であれば信頼できます。 遠慮せずに納得できるまで説明を求めることが重要です。 訪問査定を必須とする理由 簡易的な机上査定だけでなく、必ず訪問査定を依頼しましょう。   訪問査定では以下のメリットがあります： 物件の実際の状態を正確に把握できる 近隣環境や立地条件を直接確認できる 売却に向けた具体的なアドバイスを受けられる 担当者の人柄や仕事ぶりを確認できる   また、訪問査定の際は担当者の行動もよく観察してください。 仕事に対する姿勢が売却活動にも表れるものです。 担当者の質を判断する具体的な基準 信頼できる担当者かどうかを判断する具体的な基準をお伝えします：   レスポンスの早さ 連絡してから返事が来るまでの時間が適切か確認しましょう。   説明の分かりやすさ 専門用語を多用せず、図やデータを使って分かりやすく説明してくれるかチェックしましょう。   質問への回答の的確さ 曖昧な回答ではなく、具体的で納得できる答えを返してくれるか確認しましょう。   売主の立場に立った提案 業者の都合ではなく、売主にとって最適な提案をしてくれるかが重要です。   これらの基準を満たす担当者であれば、安心して売却活動を任せることができるでしょう。 売却意思が固まっていない場合の伝え方 査定を依頼する時点では、まだ売却を決めかねている方も多いと思います。 そのような場合は、最初から正直に伝えることをおすすめします。   「まだ売却を決めたわけではなく、まずは査定額を知りたいだけです」 「将来的な売却に備えて、現在の価値を把握しておきたいと思っています」   このように伝えることで、強引な営業を避けることができます。 誠実な業者であれば、売主の状況を理解して適切な対応をしてくれるはずです。 無理な営業を続ける業者は、最初から候補から外しましょう。       よくある質問｜不動産査定の疑問を専門家が回答 Q: 査定は無料ですか？費用はかかりませんか？ A: 一般的な査定は無料で受けられます。 ただし、より詳細な鑑定が必要な場合は有料になることもありますので、事前に確認しておきましょう。 Q: 訪問査定にはどのくらいの時間がかかりますか？ A: 訪問査定の場合、現地での調査は30分〜1時間程度です。 Q: 査定額を上げるために何かできることはありますか？ A: 室内の清掃や整理整頓、簡単な修繕などは印象を良くする効果があります。 ただし、大掛かりなリフォームは費用対効果を慎重に検討する必要があります。 Q: 一度査定を受けたら必ず売らなければいけませんか？ A: そのようなことはありません。 査定は情報収集の一環ですので、結果を見てから売却するかどうかを決めても全く問題ありません。 Q: 査定額と税金の関係はありますか？ A: 査定額は税務上の評価額とは異なります。 売却時の税金計算には実際の売却価格が使用されます。       まとめ｜安心できる不動産査定のために覚えておきたいポイント 不動産査定は売却成功への重要な第一歩です。 査定価格は目安であることを理解し、根拠のしっかりした説明を求めることが何より大切です。 相場とかけ離れた高すぎる査定額には注意が必要で、適正な価格設定こそが早期売却につながることを覚えておいてください。   担当者選びでは、説明の分かりやすさ、レスポンスの早さ、そして何より売主の立場に立って考えてくれるかどうかを重視しましょう。 机上査定だけでなく、必ず訪問査定を依頼して、物件の実際の状態を正確に把握してもらうことも重要です。   売却の意思が固まっていない段階での査定依頼も全く問題ありません。 ただし、その旨を最初から正直に伝えることで、無用なトラブルを避けることができます。   私たちあこう不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧な査定とサポートを心がけています。 不動産査定や売却についてご不明な点がございましたら、まずはお気軽にご相談ください。 無料相談は下記からお申し込みいただけます。     ▼無料相談のお申し込みはこちらから   [不動産について相談する]   [無料査定を依頼する]   [LINEで相談する]   不動産のことなら株式会社あこう不動産にお任せください。長崎県大村市を中心に、地域密着で不動産売買のサポートを行っています。

「契約書の内容、本当に理解できていますか？」 不動産売買契約書は一度署名・捺印してしまうと、法的な拘束力が発生し、後から「知らなかった」では済まされません。   数千万円という大きな金額が動く取引だからこそ、契約前の確認作業を怠ると、思わぬトラブルや金銭的な損失を招く可能性があります。 契約書で絶対に見落としてはいけない重要ポイントを解説します。 なぜ不動産売買契約書のチェックが重要なのか 不動産売買契約書は売主と買主の権利・義務を明確に定めた法的文書であり、取引の成否を左右する重要な役割を担っています。 契約書が持つ法的効力とそのリスク 不動産売買契約書に署名・捺印した瞬間から、契約当事者は記載された内容に法的に拘束されます。 「口約束で聞いていた話と違う」「そんな条件は聞いていない」といった主張は、契約書に記載がない限り法的に認められないケースが多いです。   特に以下のような状況では、深刻なトラブルに発展する可能性があります。 支払い条件や期日を誤解していた場合 物件の瑕疵に関する責任範囲を把握していなかった場合 ローン審査に通らなかった際の対処方法が不明確だった場合   契約書の内容を正確に理解せずにサインすることは、白紙委任状にサインするのと同じくらい危険な行為と言えるでしょう。 よく発生する契約トラブルの具体例 実際の不動産取引では、以下のようなトラブルが発生しています。   ケース1：手付解除期限の誤解 「いつでも手付金を放棄すれば契約解除できる」と思い込んでいたが、実際は手付解除期限が過ぎており、違約金の支払いが必要になった。   ケース2：契約不適合責任の範囲不明 売却後に給排水管の不具合が発覚したが、契約書の免責条項が不十分で、トラブルとなった。   ケース3：引き渡し条件の食い違い 「家具は残しておいて良い」という口約束があったが、契約書には記載がなく、買主から撤去を求められた。   これらのトラブルは、契約前の入念な確認作業によって十分に防ぐことができます。       契約書で見落としがちな重要チェックポイント 不動産売買契約書には多岐にわたる重要事項が記載されており、それぞれに注意深く目を通す必要があります。 物件情報の正確性確認 契約する物件の基本情報が正確に記載されているかの確認は、取引の大前提となる重要な作業です。   確認すべき主な項目： 所在地（住所・地番） 土地面積・建物面積 間取り・構造 築年月日 権利関係（所有権・借地権等）   物件情報の正確性は、安全な取引の出発点となる最重要項目です。 売買代金と支払条件の詳細 金銭に関する条件は、資金計画に直結する極めて重要な要素です。   必ずチェックすべき項目： 売買代金の総額 手付金の金額と支払期日 中間金の有無と支払時期 残代金の支払方法・期日   特に住宅ローンを利用する場合は、融資実行日と残代金支払日のスケジュール調整が不可欠です。 支払い条件の食い違いは、契約不履行による違約金発生の原因となるため、自身の資金計画と照らし合わせながら慎重に確認してください。   金銭条件の確認は、計画的な取引実行のために欠かせない作業です。 手付金と違約金の仕組み 手付金と違約金は、契約の安定性を保つための重要な制度ですが、その仕組みを正しく理解していない方が多いのが現状です。   手付金について： 契約締結時に買主から売主に支払われる金銭 買主は手付金を放棄することで契約解除が可能 売主は手付金の2倍額を支払うことで契約解除が可能 手付解除可能期限を必ず確認   違約金について： 契約違反があった場合に支払う金銭 一般的に売買代金の10～20％程度に設定 手付解除期限経過後の解除に適用   手付金、違約金の取り扱いは必ず事前に確認し、リスクを十分に理解しておきましょう。 特約条項とローン特約の内容 特約条項には、個別の取引条件や例外事項が記載されており、標準的な契約条件を補完する重要な役割があります。   特に重要なローン特約： 住宅ローン審査に通らなかった場合の契約解除条項 ローン特約の適用期限 融資申込先金融機関 融資金額・金利条件   ローン特約の確認ポイント： 特約期限内に融資承認が得られない場合の処理方法 契約解除時の手付金返還条件 買主の融資申込義務の範囲   その他の特約条項についても、取引に関わる全ての当事者が内容を正確に理解し、合意していることを確認することが重要です。   特約条項は個別取引の特殊事情を反映した重要な条件であり、見落としは重大なトラブルの原因となります。 契約不適合責任の範囲と期間 契約不適合責任は、売却後に発覚した物件の不具合について売主が負う責任を定めた制度です。   契約不適合責任の対象となる主な不具合： 雨漏り・水漏れ シロアリ被害 給排水設備の故障 構造上の欠陥 土壌汚染   必ず確認すべき項目： 責任期間（一般的に引き渡しから3ヶ月～1年） 責任範囲（対象となる不具合の種類） 免責事項（責任を負わない条件） 責任の内容（修補・損害賠償・契約解除等）   売主の立場では責任範囲を適切に限定し、買主の立場では十分な保護を確保することが重要です。 契約不適合責任の条件は、取引後の安心に直結する重要な取り決めです。 引き渡し条件と残置物の取り扱い 引き渡しに関する条件の取り決めは、スムーズな取引完了のために欠かせない要素です。 引き渡し条件のチェック項目： 引き渡し日時・場所 引き渡し時の物件状態 鍵・関係書類の受け渡し方法 残置物の処理方法 公共料金等の精算方法   残置物について特に注意： 撤去するもの・残すものの明確な区分 処分費用の負担者 処分期限と方法   口約束に頼らず、残置物の取り扱いについては必ず契約書に明記してもらいましょう。 曖昧な取り決めは引き渡し時のトラブルの原因となるため、細かい点まで書面で確認することが大切です。   引き渡し条件の明確化は、気持ちよく取引を完了するための最後の重要ステップです。             よくある質問と回答 契約後に内容変更はできますか？ 原則として、双方の合意があれば変更可能ですが、容易ではありません。   契約書に署名・捺印後の変更には、売主・買主双方の合意と変更契約書の作成が必要です。 一方的な変更要求は契約違反となる可能性があるため、契約前の十分な検討が何より重要です。 手付解除はいつまで可能ですか？ 手付解除可能期限は契約書に明記されています。   一般的には契約から1～2週間程度ですが、取引によって異なります。 この期限を過ぎると、手付解除はできず、契約を解除する場合は違約金の対象となるため、期限の確認と遵守が必要です。 契約不適合責任を免責にできますか？ 売主・買主の合意により、一定の範囲で免責とすることは可能です。   ただし、売主が知っていて告げなかった不具合については免責できません。 中古物件では部分的な免責条項を設けることが一般的ですが、免責範囲と期間のバランスを慎重に検討することが大切です。       まとめ：安心できる不動産取引のために 不動産売買契約は人生で最も大きな取引のひとつです。   契約書の重要ポイントを再確認： 物件情報の正確性 金銭条件の詳細確認 手付金・違約金の仕組み理解 特約条項の内容把握 契約不適合責任の範囲確認 引き渡し条件の明確化   そして何より大切なことは、分からないことを分からないまま放置しないことです。 疑問点があれば遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求める。 口約束に頼らず、重要な事項は必ず書面化してもらう。 十分な時間をかけて契約内容を検討する。   これらの基本的な姿勢を貫くことで、後悔のない安心できる不動産取引が実現できます。 当社では、宅地建物取引士とファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様の立場に立った丁寧なサポートを提供しております。 まずはお気軽にご相談ください。無料相談は下記からお申し込みいただけます。   ▼無料相談のお申し込みはこちらから   [不動産について相談する]   [無料査定を依頼する]   [LINEで相談する]   不動産のことなら株式会社あこう不動産にお任せください。長崎県大村市を中心に、地域密着で不動産売買のサポートを行っています。

相続した古い実家や、購入から長年経った不動産の売却を検討するとき、こんな悩みを抱えていませんか？   「売買契約書を紛失してしまった」 「購入時の書類が見つからない」 「いくらで買ったか覚えていない」   実は、不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税の計算には「取得費」が必要になります。 しかし、取得費が不明な場合でも「概算取得費」という制度を使って税務申告できるようになっています。   ただし、この概算取得費には大きな罠があります。 安易に使用すると、本来払う必要のない高額な税金を支払うことになってしまうのです。 今回は、概算取得費の仕組みについて解説します。 概算取得費とは何か？基本的な仕組みを理解しよう 譲渡所得税の計算で重要な「取得費」について、基本的な仕組みから確認していきましょう。 取得費と概算取得費の違い 取得費とは、不動産を購入するためにかかった費用の総額のことです。 具体的には以下のような費用が含まれます： 不動産の購入代金 購入時の仲介手数料 印紙税 登記費用 建築費用 リフォーム・改良費用   一方、概算取得費は、実際の取得費が証明できない場合に使用する特例的な計算方法です。 取得費が不明でも税務申告ができるよう、法律で定められた救済措置と考えてください。 概算取得費の計算方法（売却価格の5%） 概算取得費の計算は非常にシンプルです。   概算取得費 ＝ 売却価格 × 5%   例えば、3,000万円で不動産を売却した場合： 3,000万円 × 5% ＝ 150万円が概算取得費となります。 この150万円を取得費として譲渡所得の計算に使用できます。 ただし、この5%という数字には重要な意味があります。 実際の取得費よりもかなり低く設定されているケースがほとんどなのです。       概算取得費を使うと税金が高くなる理由 概算取得費を使用すると、なぜ税負担が大きくなってしまうのでしょうか。 具体例を交えて説明します。 実際の取得費との比較例 3,000万円で売却した不動産で比較してみましょう。 概算取得費を使用した場合： 売却価格：3,000万円 概算取得費：150万円（5%） 譲渡所得：2,850万円   実際の取得費が1,800万円だった場合： 売却価格：3,000万円 実際の取得費：1,800万円 譲渡所得：1,200万円   この例では、譲渡所得に1,650万円もの差が生まれます。 譲渡所得税率を20%とすると、税額の差は330万円にもなってしまいます。 税負担が大きくなるケースとは 概算取得費で税負担が特に大きくなるのは以下のようなケースです。   高額で売却できた場合 売却価格が高いほど、実際の取得費との差が大きくなりやすいためです。   古い物件の場合 昔は現在より不動産価格が安かったため、購入価格と売却価格の差が大きくなりがちです。   相続した不動産の場合 被相続人が購入した時期が古く、当時の購入価格が現在の売却価格と大きく異なることが多いためです。   建築やリフォーム費用が高額な場合 概算取得費では、これらの費用が全く考慮されません。   概算取得費は便利な制度ですが、多くの場合で実際の取得費を大幅に下回ってしまうのが現実です。       取得費を証明する書類を見つける 概算取得費を使う前に、まずは実際の取得費を証明する書類を徹底的に探してみましょう。 探すべき重要書類一覧 取得費の証明に使える書類は意外と多くあります。 以下のリストを参考に、家中を探してみてください。   購入関連の書類 売買契約書 売買代金の領収書 仲介手数料の領収書   諸費用関連の書類 司法書士への報酬領収書 印紙税の領収書 不動産取得税の納税通知書   建築・改良関連の書類 建築請負契約書 建築代金の領収書   主にこういった書類があれば証明書類として活用できます。 合計すると大きな節税効果を生む可能性があります。 書類が見つからない場合の代替手段 書類が見つからない場合でも、以下の方法で取得費を証明できる場合があります。   金融機関の記録を活用 銀行の振込記録 住宅ローンの契約書 返済予定表   関係者への問い合わせ 仲介業者への再発行依頼 司法書士への書類の問い合わせ 建築業者からの工事記録取得   公的記録の活用 建築確認通知書 固定資産税の課税明細書 登記簿謄本から推定   親族や知人からの情報収集 購入時の状況を知る人への聞き取り 写真や記録の確認   諦めずに様々な角度から探してみることで、思わぬ書類が見つかることがあります。 必要に応じて、税理士や税務署に事前相談を行うと安心です。       よくある質問 概算取得費はいつ使うべきですか？ 概算取得費は、本当にどうしても取得費を証明する書類が見つからない場合の最終手段として考えてください。   まずは以下の順序で対応することをお勧めします。 書類を徹底的に探す 関係者に問い合わせて再発行を依頼する 銀行記録などの代替資料を集める それでも無理な場合に概算取得費を検討   概算取得費を使用すると、ほとんどのケースで税負担が大きくなってしまいます。 時間をかけてでも実際の取得費を証明する努力をすることが、結果的に大きな節税につながります。 相続した不動産の取得費はどう計算しますか？ 相続した不動産の取得費は、被相続人（亡くなった方）が取得した時の費用を引き継ぎます。 例えば、お父様が1,500万円で購入した不動産を相続した場合、あなたの取得費は1,500万円となります。 相続税の支払額は取得費には含まれません。   相続した不動産の場合、被相続人の購入時の書類を探すことになります。 家族に購入時の書類を保管している場所を確認してみてください。 リフォーム費用も取得費に含められますか？ はい、売却した不動産の価値を高めるリフォーム費用は取得費に含めることができます。   含められるリフォーム費用の例： 建物の増改築費用 設備の取り替え費用（エアコン、給湯器など） 外壁・屋根の修繕費用 間取り変更工事費用 ただし、単なる修繕・維持のための費用は取得費に含められません。   含められない費用の例： 畳の表替え 壁紙の張り替え 簡単な補修工事 リフォーム費用は高額になることが多いため、領収書が見つかれば大きな節税効果が期待できます。 工事を依頼した業者に問い合わせて、工事記録や領収書の再発行を依頼してみてください。       まとめ｜概算取得費は本当に最後の手段として考えよう 概算取得費は確かに便利な制度ですが、安易に使用すると大きな税負担を招くリスクがあります。   重要なポイントをもう一度確認しましょう： 概算取得費は売却価格の5%と定められている 実際の取得費の方が高いケースがほとんど まずは取得費を証明する書類を徹底的に探すことが大切 書類がなくても代替手段で証明できる場合がある リフォーム費用なども取得費に含められる   不動産売却で損をしないためには、事前の準備と正しい知識が不可欠です。 取得費の証明に不安がある場合や、複雑な計算が必要な場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 適切なアドバイスを受けることで、合法的に税負担を最小限に抑えることができるでしょう。   概算取得費という「罠」にかからないよう、しっかりと準備して不動産売却に臨んでください。 まずはお気軽にご相談ください。無料相談は下記からお申し込みいただけます。   ▼無料相談のお申し込みはこちらから   [不動産について相談する]   [無料査定を依頼する]   [LINEで相談する]   不動産のことなら株式会社あこう不動産にお任せください。長崎県大村市を中心に、地域密着で不動産売買のサポートを行っています。