よくある質問
不動産売却について
大村市の不動産は地域や物件の状態にもよりますが、適正価格での売り出しであれば通常3～6ヶ月程度で売却できます。
まずは無料査定または売却相談からスタートすることをお勧めします。大村市の不動産取引に精通した当社が、売却に必要な法令確認や手続きについて、分かりやすくご説明いたします。
基本的に対面での打ち合わせは3～4回程度です。 ①初回相談・査定 ②売出し条件の決定 ③売買契約 ④決済・引渡しが主な対面打ち合わせの流れです。その他売却活動の進捗や日程調整などはメールやお電話でご報告します。休日や夜間の対応も可能です。
いいえ、煩雑な手続きは当社を窓口として全て代行いたします。お客様の負担を最小限に抑えられるよう、各種業者との連携体制も整えています。
①相続登記の完了 ②不動産会社による査定 ③売却活動開始 ④売買契約・決済が大まかな流れです。相続登記完了前でも売買契約まで進めることはできますので、状況によってご相談ください。当社は大村市での豊富な相続物件取扱実績があり、相続人様の状況に応じて柔軟に対応いたします。
広告費用は当社が全額負担いたします。インターネット広告、チラシ、看板など、大村市の不動産売却に最適な広告戦略を実施いたします。
売却時の費用は基本的に決済時に精算するため、事前の費用負担はありません。仲介手数料や登記費用など、具体的な費用は物件状況により異なるため、相談時に詳しくご説明いたします。
売却価格が400万円を超える場合、[売買価格×3％＋6万円×消費税]が一般的です。国土交通省が定めた報酬額となっております。
譲渡所得税は、5年超保有の長期譲渡所得で20.315％、5年以内の短期譲渡所得で39.63％です（2024年12月時点）。保有期間や取得時の状況により様々な特例制度が利用可能な場合があります。
はい、確定申告が必要です。当社で取引のお客様はご自身でされる方が多いですが、税理士に依頼することも可能です。
売主様のご要望や売却時期、査定価格、市場動向を考慮して決定します。大村市の不動産市況を熟知した当社が売却をサポートいたします。
①実際の取引事例との比較 ②維持費用の負担 ③周辺の開発計画 ④地域の需要 ⑤ご売却の緊急性—など、総合的に検討します。
大村市の中古住宅市場では、物件の状態や立地により、現状売却でも十分な需要があります。 ①現状での売却 ②リフォーム後の売却 ③解体後の土地売却など、費用対効果を考慮し、最適な売却方法をご提案いたします。
立地条件と建物の状態が最も売却価格に影響します。物件の状況に応じて最適な対策をご提案いたします。
放置すると劣化が進む箇所については、修繕をお勧めする場合もございます。
基本的な必要書類は権利証、印鑑証明書などです。その他の書類は売却時の状況により異なりますので、当社がご案内いたします。
建物の状態や立地条件を考慮し、「現状での売却」か「解体後の土地売却」など、最適な売却プランを見極めます。建物が古い場合や修繕が必要な場合は、解体して土地のみを売却することが選択肢となることもあります。また、売却にかかる諸費用の見積もりも含め、当社が一貫してサポートいたしますので、安心してお任せください。
全名義人の同意が必要です。全員の同意が得られない場合、売却手続きを進めることが難しくなりますので、事前にしっかりと話し合いを行い、全員が納得した上で進めることが重要になります。
通常1～3ヶ月程度です。ただし、物件の状況、売主様や買主様のご都合により、期間の調整が必要になることもございます。具体的な日程調整は当社が代行いたします。
売買契約前であれば基本的には可能です。ただし、契約後のキャンセルは違約金が発生する場合があります。重要な判断となりますので、契約前に十分な確認を行いましょう。
可能です。売却代金でローンを一括返済するのが一般的です。ただし、ローン残高が売却価格を上回る場合は、その差額を補填する必要があります。事前に不動産業者へローン残高を伝えておくことで、スムーズに今後の方針を決めれるかと思います。
通常5～7営業日程度です。基本的に購入希望者様の事前審査が承認されてから売買契約へと進むため、契約後の融資否認による白紙解除のリスクを最小限に抑えることができます。
できます。居住しながらの売却活動も対応可能です。内見希望者への対応は当社が行い、売主様の生活に支障が出ないよう配慮いたします。
①適正価格での売出し ②物件状態の改善 ③買取など、状況に応じた選択肢をご提案いたします。大村市の不動産市場に精通した当社が、最適な売却方法をご提案いたします。
①価格の見直し ②物件のアピールポイントの強化 ③販売戦略の変更など、その時々の状況に応じた具体的な対策をご提案いたします。
全て当社が窓口となって対応いたします。価格交渉や条件調整なども、売主様のご意向を確認しながら、当社が責任を持って進めさせていただきます。
査定について
まずお名前や物件の所在地、物件の種別（土地か建物かなど）の基本情報をお伝えいただく必要があります。また、物件の広さや築年数、現在の状態なども確認させていただきますが、詳細が不明な部分があっても問題ございません。わからない点は、こちらでサポートいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
大村市の不動産取引データベースを活用し、 ①周辺の実際の取引価格 ②現地調査 ③建物の状態 ④土地の形状 ⑤法規制 ⑥周辺環境を総合的に分析します。現地で実際に確認した情報を基に、根拠のある査定額をご提案いたします。
販売活動を開始してから、問合わせの数などの要因にもよりますが、3か月から1年程度のタイミングで見直しを行い、必要に応じて価格の修正を提案します。ただし、最終的に価格を決定するのは所有者様です。
①土地・建物の状態 ②道路 ③隣地境界 ④日当たり ⑤周辺環境 ⑥法令制限など、売却価格に影響する要素を細かくチェックします。正確な査定額を算出するため、プロの目線で丁寧に確認いたします。
その他
はい、無料です。初期費用は一切かかりません。
はい、可能です。お仕事で忙しい方向けに、メール・LINE・オンライン面談など、ご希望の連絡手段に対応いたします。
はい、県外にお住まいの方も多数ご利用いただいております。オンライン相談で対応可能です。書類のやり取りもメールやLINE、または郵送で対応できますので、ご来訪なしでもお取引いただけます。
不動産の所在地に詳しい不動産会社は、周辺エリアの相場を的確に把握しているため、スムーズな売却につながります。また、市町村ごとに異なる規制があるため、地域に根ざした不動産会社に相談することをおすすめします。
はい、可能です。お仕事でお忙しい方のために、土日祝日や夜間の対応も承っております。事前予約制で、ご都合の良い日時にご相談いただけます。
はい、可能です。電子契約システムによる署名、または契約書類の郵送とビデオ通話での重要事項説明のいずれかの方法で対応いたします。
不動産売却は大切な財産に関わる重要な決断です。ご相談内容に基づくご連絡は行いますが、それ以外の営業活動は一切いたしません。お客様のご意向を最優先にサポートさせていただきます。
不動産会社に売却を正式に依頼するための契約です。契約内容については、わかりやすくご説明いたします。なお、媒介契約にかかる費用は発生いたしませんので、ご安心ください。
初回相談は30分～1時間程度を目安にしています。売却に関するご不安やご要望をじっくりとお伺いいたします。来店時に時間の制限がある旨をお伝えいただければ柔軟に対応させていただきます。
直接ご来店いただいても問題ございません。ただし、担当スタッフが不在の場合や、他のお客様対応中の際はお待ちいただくことがございます。
はい。事前に日時の調整をさせていただければ、駅や空港までお迎えに伺います。小さなお子様がいらっしゃる場合、チャイルドシートの関係でご対応できないことがございますので、予めご了承ください。
はい。店舗前に駐車場が2台分あります。お車でお越しの際も安心してご来店いただけます。
不動産売買では不動産に加え、法律や税務に関する専門用語が多く出てきます。ご安心ください。初めての方でもご理解いただけるように、専門用語は一つひとつ丁寧にご説明させていただきます。
売却のタイミングはお客様の状況によって異なるため、一概に言うことはできません。例えば、相続した不動産を使う予定がない場合、早期売却すると税制の特例を適用できるため早期売却を検討するなど。お客様の状況に応じた最適なタイミングを、当社がしっかりサポートいたします。
どちらかで迷っている場合は ①物件の状態 ②立地条件 ③今後の管理負担 ④収益性など、考慮して判断します。大村市の不動産市場に精通した当社が、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明いたします。
