親の家を遠方から売却｜大村市の築古・元貸家でも早期成約
「離れて暮らす親の家を売りたいけれど、どこに頼めばいいかわからない…」 「自分も遠方に住んでいて、現地の手続きに立ち会えるか不安…」
今回ご紹介するK様も、まさにそのようなお悩みを抱えていらっしゃいました。
お母様は鹿児島県にお住まいで、K様ご自身は兵庫県在住。
大村市にある築40年以上の元貸家を売却したいというご依頼でしたが、親子ともに九州・関西と遠方に住まれており、現地に足を運ぶことがなかなか難しい状況でした。
さらに、元々賃借人がお住まいだった物件で、退去後に初めて売却活動を開始するという、段取りの多い取引でもありました。
そうしたご不安を抱えながらご相談くださったK様から、うれしいお声をいただきました。
同じような状況でお悩みの方に、ぜひご参考にしていただけますと幸いです。
今回の取引のハイライト
- 課題：売主（お母様）・ご依頼者（K様）ともに遠方在住で、大村市への来訪が難しく、手続きを任せられる会社が必要だった
- 課題：元貸家で賃借人退去後に売却開始という、段取りが多いプロセスを整理する必要があった
- 解決策：段階ごとに進捗を共有しながら迅速に対応。買主様も早期に決まり、スムーズな売却を実現した
お客様のお声（全文）
K様からのお声
今回、年配の母親の自宅の売却をお願いしました。
現在、私は兵庫県、母親は鹿児島に住んでおり、遠方からの依頼でしたが、困ることなく手続きを段取りしていただき、あっという間に買主様も決まり、スムーズすぎてびっくりするほどの取引となりました。
大変満足しています。また何か機会があれば、まずはお願いしたいと思います。
お客様のお声に込められた想いへの返信
「遠方からの依頼でしたが、困ることなく手続きを段取りしていただいた」について
K様、温かいお言葉をありがとうございます。
親の不動産を子が代わりに動いて売却するケースは、大村市でもよくあるご相談です。
ただ、「代わりに動く」とはいっても、売主はあくまでお母様になりますので、誰が何を決めて、誰がどの書類にサインするのかという整理が、最初の段階でとても重要になります。
あこう不動産では、こうした親族間での役割分担が絡む売却では、最初の打ち合わせ時に「売却の全体スケジュール」と「各手続きで必要なご対応」をお伝えするようにしています。
K様のケースでも、お母様ご本人にご対応いただく場面（書類への署名・捺印など）と、K様が窓口として動いていただける場面を最初に整理することで、「次に何をすればいいかわからない」という状態をなくすよう努めました。
また、元々賃借人がお住まいだった物件の場合、室内状況の把握など売却活動を始める前に確認すべき事項があります。
こうした準備段階のチェックリストをしっかり整えてから販売活動に入ることで、買主様へのご案内もスムーズに進みます。
「あっという間に買主様も決まった」について
築40年以上の物件と聞くと、「売れるのに時間がかかるのでは」と感じる方も多いかもしれません。
ですが、物件の状態や価格設定、情報公開のタイミングをきちんと整えることで、築古物件でも早期成約につながるケースは少なくありません。
宅建士の立場から、販売開始前に必ず行っているのが「売り出し価格の根拠づくり」です。近隣の成約事例や現在の市場動向をもとに、売主様が損をせず、かつ買主様にも納得感のある価格を提案することが、早期成約への近道だと考えています。
また、FP（ファイナンシャルプランナー）の観点から、売却によって手元に残る金額（仲介手数料・登記費用などの諸費用を差し引いた後の概算）を事前にお示しすることも大切にしています。
「いくらで売れるか」だけでなく、「実際にいくら手元に残るか」を把握していただくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
「スムーズすぎてびっくりするほどの取引となりました」について
遠方の売主様・ご家族の方にとって、取引が「スムーズだった」と感じていただけるかどうかは、情報共有の頻度とタイミングに大きく左右されると感じています。
内見の反響があったとき、条件交渉が入ったとき、売買契約の準備が整ったとき、こうした節目ごとにK様が使いやすい連絡手段（電話・メール・LINEなど）でタイムリーにご報告することで、「現地にいなくても状況が把握できている」という安心感をお届けできるよう努めました。
「スムーズすぎてびっくり」とおっしゃっていただいたことが、私たちにとって何よりの励みになります。
あこう不動産が提供するサービス
今回のK様のような「遠方からの親の不動産売却」には、以下のようなサポートを提供しています。
- 売却前の状況整理サポート：元貸家・築古物件など、売り出し前に確認が必要な事項（鍵・室内状況・登記情報など）を整理し、スムーズな販売活動開始をサポートします。
- 親族間での役割整理と段取り管理：売主本人とご家族など、関係者が複数いる場合も、誰がいつ何をすべきかを明確にお伝えし、混乱なく進められるよう調整します。
- 遠方売主様への丁寧な情報共有：電話・メール・LINEなど、ご都合に合わせた連絡方法で進捗をこまめにご報告。現地に来られなくても、常に状況が把握できる体制を整えます。
- 売却に関わる費用の事前説明：仲介手数料・登記費用などの諸費用を差し引いた手取り額の概算を事前にご案内します。譲渡所得税などの税務については、税理士へのご相談をお勧めしております。
- 専門家ネットワークとの連携：司法書士など、不動産売却に必要な各専門家と連携し、お客様の窓口として手続き全体をコーディネートします。
最後に
「離れて暮らす親の家をどうにかしたいが、自分も遠方でなかなか動けない…」というご事情を抱える方は、長崎県大村市でも多くいらっしゃいます。
K様のように、親子ともに遠方にお住まいの状況でも、段取りをしっかり整えることで、スムーズな売却は十分に実現できます。
まずは現状のご事情をお聞かせください。状況に合わせた進め方を一緒に考えます。
無料相談は下記からお申し込みいただけます。
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