不動産引き渡しの流れ│売買契約後の流れを解説

引き渡しで失敗すると違約金が発生する可能性も

不動産売買で最も重要なのが、物件の引き渡しです。売買契約を締結すると、売主には所有権移転と物件引き渡しの義務が生じます。この引き渡しで失敗すると、思わぬトラブルや違約金の支払いが発生する可能性があります。

なぜ引き渡し準備が重要なのか

引き渡しの準備は、単なる物件の受け渡し以上に重要な意味を持ちます。なぜなら、引き渡し完了まで売主には多くの法的義務が課せられているからです。

具体的な例を挙げると：

・所有権移転登記の義務
・物件の引き渡し義務
・抵当権の抹消義務（ローンがある場合）
・特約に定めた事項
・固定資産税などの精算義務

これらの義務を果たせないと、契約不履行として違約金を請求される可能性があります。

引き渡し遅延のリスクと対策

引き渡し遅延の主な原因として以下が挙げられます：

・必要書類の準備不足
・ローンの抹消手続きの遅れ
・売主の引っ越しの遅れ
・境界確認トラブル

これらのリスクを避けるためには、早めの準備と計画的なスケジュール管理が重要です。売買契約前に不動産会社の担当から今後の段取りを聞いておきましょう。引き渡しまでの準備は複雑で時間がかかるものあるため、慎重に進める必要があります。

引き渡しまでに準備する重要書類と手続き

不動産の引き渡しには様々な書類や手続きが必要です。これらの準備は、当社では担当が丁寧にサポートいたしますので、ご安心ください。ここでは主な準備項目について、簡単にご説明します。

所有権移転登記に必要な書類

所有権移転登記の申請は、通常、不動産業者を通じて司法書士に依頼します。主な必要書類は以下の通りです：

・印鑑証明書
・本人確認書類
・登記識別情報（権利証）
・固定資産評価証明書

当社の場合は、媒介契約の際に固定資産税の評価証明書取得の委任状をいただきますので、ご用意する必要はございません。
また、印鑑証明書は3か月が有効期限になりますので、急いで準備する必要はありません。必要なタイミングでご案内いたします。

抵当権の抹消手続きと境界確認

住宅ローンが残っている場合は、金融機関との抵当権抹消の手続きが必要です。抹消手続きは通常司法書士へ依頼します。

また、土地の引き渡しでは境界確認が重要になります。これらの手続きは、不動産業者が土地家屋調査士などとの調整をサポートします。

引き渡しの準備は多岐にわたりますが、不動産業者のサポートがありますので、一つ一つ確実に進めていけば、スムーズな引き渡しが可能です。まずは担当者に相談して、必要な準備を整理することから始めましょう。

よくある引き渡しトラブルと対処法

不動産の引き渡しでは、様々なトラブルが発生する可能性があります。ここでは、よくあるトラブルとその対処法について解説します。早めに対策を講じることで、多くのトラブルを未然に防ぐことができます。

引っ越しが間に合わない場合の対応

引き渡し日までに引っ越しが完了できない可能性が出てきた場合は、速やかに不動産業者に相談しましょう。

対応策として以下が考えられます：

・買主との引き渡し日の調整

・一時的な荷物の保管場所の確保

・引っ越し業者の再手配

賃借人がいる物件の引き渡しトラブル

賃貸中の物件や月極駐車場として利用されている土地を売却する場合、賃借人の退去が遅れるケースがあります。
トラブルを防ぐために、不動産業者へ賃貸借契約の内容や管理会社の情報を伝えましょう。
賃借人がいる場合は、手続きが複雑になる可能性があるため、必ず事前に相談し、今後の売買計画を協議したうえで販売活動を始めることをお勧めします。

境界確認で問題が発生したときは

土地の境界確認では、隣地所有者との認識の違いでトラブルになることがあります。

解決に向けた手順：

・土地家屋調査士による正確な測量の実施
・過去の境界確認書類の確認
・隣地所有者との丁寧な話し合い
・必要に応じて専門家による調整

境界トラブルは解決に時間がかかる場合もあるため、不動産業者と協力して早めの対応が重要です。

不動産引き渡し当日の流れと確認事項

いよいよ引き渡し当日。この日は重要な手続きが集中するため、事前に流れを把握しておくことが大切です。不動産業者が立ち会いますので、安心して手続きを進めることができます。

残代金決済の手順

引き渡し当日の主な流れは以下の通りです：

1.買主から売主への残代金支払い

2.残代金入金確認後、担当の司法書士が所有権移転登記を行う

3.測量費用や仲介手数料などの諸費用をお支払い

不動産書類などの受け渡し

最後に、以下の書類などを買主に引き渡します：

・建物の保証書
・取扱説明書
・設備の保証書一式
・鍵一式

これらの書類は、買主が物件を管理する上で重要なものです。紛失しないよう、できれば封筒やファイルにまとめて整理しておくことをお勧めします。

不動産の引き渡しは、売主と買主双方にとって大切な節目となります。不安な点がありましたら、当社へお気軽にご相談ください。無料相談は下記からお申し込みいただけます。

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